 |
 |
|
Een technologische sprong voorwaarts
In 1997 heeft Causses Cévennes Immobilier de overstap gemaakt naar geautomatiseerde werkprocessen. Vandaag de dag trekt onze real time bijgewerkte website klanten uit de hele wereld.
Dankzij onze volledig geautomatiseerde klantendatabase kunnen wij razendsnel een groot aantal klanten informeren over nieuwe aanbiedingen die met hun specifieke wensen overeenkomen.
Onze verkoopstrategie
Dankzij internet en ICT kunnen wij klant en product steeds beter op elkaar afstemmen. Wij vermijden het gebruik van publiciteitsmethodes die voornamelijk nieuwsgierige en besluiteloze klanten aantrekken en een averechts effect in de hand werken, namelijk de devalorisatie van uw onroerend goed. Waarom zou men immers een huis kopen dat overal wordt aangeboden en duidelijk niet verkocht wordt? Het onvermijdelijke gevolg is een daling van de verkoopprijs.
Vrije keuze van de notaris
Uw notaris is uw raadspersoon. Causses Cévennes Immobilier werkt samen met de notaris van uw keuze.
Hartelijk dank...
Dankzij u en het vertrouwen dat u in ons stelt, mag Causses Cévennes Immobilier zich de onbetwiste leider van de onroerend-goedtransacties in de noordelijke Cevennen noemen. Aan u danken wij ons succes!
- Waterrechten
- Recht van overpad
- Technische keuringen en garantie
- Vochtschade
1) Waterrechten
Sommige onroerende goederen worden van drinkwater voorzien door een privébron. In dit geval raden wij u aan na te gaan waar de bron, de leidingen en de overige installaties zich bevinden en waar het water wordt afgetapt. Wanneer de bron op andermans grondgebied ligt (vaak terrein dat in bezit blijft van de verkoper) dient in het koopcontract een waterrecht te worden gekoppeld aan het eigendomsrecht. Dit zijn zogenaamde erfdienstbaarheden (servitudes). Naast de hoeveelheid af te tappen water moeten in het contract de volgende elementen worden opgenomen: het recht om installaties aan te brengen zoals een opslagtank en leidingen, alsmede het recht van overpad voor het onderhoud van deze installaties.
2) Recht van overpad
Veel woonhuizen en terreinen kunnen om diverse redenen alleen worden bereikt via toegangswegen die zich op andermans grond bevinden. In dat geval dient u na te gaan of er een recht van overpad is vastgelegd met de eigenaars van deze percelen. In principe volstaat een onderhands document, maar een notariële akte biedt u meer garantie. Bestaat er twijfel over de precieze ligging van de weg, dan is het zinvol een landmeter in te schakelen.
3) Technische keuringen en garantie
Wanneer het gekochte object 10 jaar of ouder is of de laatste 10 jaar niet grondig is verbouwd, geschiedt de transactie zonder garantie voor de koper. Voorafgaand aan de koop heeft de koper de mogelijkheid zelf gebreken te constateren, eventueel bijgestaan door een bouwkundige. Indien de verkoper en/of de tussenpersoon gebreken, nalatigheden of erfdienstbaarheden opzettelijk verzwijgt, heeft de koper wettelijk de mogelijkheid schadevergoeding te eisen. Voor een appartement in gemeenschappelijk eigendom dient de exacte woonoppervlakte te worden vermeld in de koopakte (Loi Carrez). Is deze onjuist, dan kan de koper tot een jaar na het tekenen van de koopakte een prijsverlaging eisen.
Voordat de voorlopige koopakte van een woonhuis kan worden ondertekend, dienen diverse keuringen te zijn uitgevoerd :
| OVERZICHT VERPLICHTE TECHNISCHE KEURINGEN | ||||
| Keuring | Voor welk type object ? | Geldigheidsduur | ||
| Asbest | Elk object waarvoor een bouwvergunning is verstrekt voor 01/07/1997 | Onbepaalde tijd | ||
| Lood | Object in gebruik als woning, bouwjaar voor 01/01/1949 |
| ||
| Termieten | Elk object gelegen in risciogebied voor termieten, zoals bepaald in een door de préfecture uitgevaardigd besluit | 6 maanden | ||
| DPE (Energielabel) | Elk object dat is voorzien van verwarming | 10 jaar | ||
| Gas | Woonobject met gasinstallatie ouder dan 15 jaar | 3 jaar | ||
| Elektriciteit | Woonobject met elektische installatie ouder dan 15 jaar | 3 jaar | ||
| ERNT (Risicostatus voor natuurrampen en technologische rampen) | Gebouw of perceel gelegen in een gebied waar een preventieplan voor natuur- en technologische rampen van kracht is | 6 maanden | ||
| Wet Carrez | BObject gelegen in een pand in gemeenschappelijk eigendom (horizontaal of verticaal) | Dient bij iedere wijziging te worden toegepast | ||
4) Vochtschade
Vochtigheid versnelt het afbraakproces van gebouwen en kan schadelijk zijn voor de gezondheid van de gebruikers. Regenwater is de voornaamste veroorzaker van vochtschade:
- Via verticale wanden: door poreusheid van metselwerk en voegen, scheuren in de muur;
- Via dak of terras: defecte overgangen, afbrokkeling van overhangende of uitstekende delen, verouderde beschermingsmaterialen;
- Door slechte of verstopte dakgoten, afvoerleidingen en -putten.
Overige oorzaken van vochtschade:
- Grondwater dat het gebouw binnendringt als gevolg van lekkages of capillariteit;
- Condensatie op de buitenmuren als gevolg van grote verschillen tussen binnen- en buitentemperatuur.
Er zijn verschillende aanwijzingen voor vochtigheid:
- Muursalpeter;
- Afbladderende verf en pleisterwerk;
- Zwart-grijze plekken op muren en plafonds;
- Verticale sporen;
- Loszittend behang;
- Muffe of onaangename geur.
In alle gevallen zal de vochtigheid het pand aantasten en de isolerende werking verminderen. Behalve onconfortabel is dit ook kostbaar, want u zult meer moeten stoken. Vocht in huis kan ook leiden tot schimmelvorming en de aanwezigheid van mijten; daarbij is een vochtige leefomgeving schadelijk voor de gezondheid van de bewoners.
Causses Cévennes Immobilier adviseert u in bovengenoemde situaties een bouwtechnisch expert te raadplegen. Deze kan u helpen de problemen op te lossen.
De onroerendgoedmarkt is volop in ontwikkeling. Wat is de waarde van uw woning? Dat is de vraag die rijst bij aan- en verkoop, donatie, erfenis, (echt)scheiding, aangifte van vermogensbelasting en het afsluiten van hypotheek en opstalverzekering.
Er bestaan verschillende manieren om de waarde van onroerend goed te bepalen, waarvan de vergelijkende methode het meest wordt gebruikt.
Dankzij een uitstekende kennis van alle relevante bouwtechnische, economische, juridische en fiscale aspecten en op basis van uitgebreid refentiemateriaal, kan Causses Cévennes Immobilier u een betrouwbaar advies geven over de waarde van woonhuizen in de regio Cevennen, Causses en Gorges du Tarn.
De handelswaarde van een object komt overeen met de prijs, geldend op het moment van de taxatie, waarvoor een eigendomsrecht in minnelijke schikking en redelijkerwijs op de markt verkocht kan worden. Daarbij wordt uitgegaan van de volgende criteria:
- De koop geschiedt uit vrije wil van koper en verkoper;
- Er geldt een redelijke onderhandelingstermijn, afhankelijk van het type onroerend goed en de marktsituatie;
- De waarde blijft gedurende deze termijn stabiel;
- Het object is te koop aangeboden zonder voorbehoud, met adequate verkooppubliciteit en volgens de geldende marktvoorwaarden;
- Er zijn geen persoonlijke redenen die een rol spelen.
Na bezichtiging van het object en bestudering van de verschillende stukken wordt een taxatierapport opgemaakt. Het honorarium is afhankelijk van het type object; u krijgt vooraf een prijsopgaaf. Indien Causses Cévennes Immobilier in de twaalf maanden na de taxatie optreedt als bemiddelaar bij de verkoop, worden de taxatiekosten in mindering gebracht op de courtage.
Causses Cévennes Immobilier biedt u de gelegenheid te delen in de kennis en ervaring die Marcel Savajol heeft opgebouwd sinds 1987. In crisistijd vraagt de verkoop van huizen een speciale, zorgvuldig op de situatie afgestemde strategie.
En als uw toekomstige koper al bij ons bekend is?
Merci de vous inscrire pour recevoir un login et mot de passe pour accéder à l'espace vendeur afin de proposer votre bien et ses caractéristiques.
S'inscrire.
Schoon en netjes
Zorg voor een schoon en opgeruimd huis, ook aan de buitenkant. Dat is de beste manier om een bezoeker te ontvangen en een goede indruk te geven van de woning die u aanbiedt. Vergeet niet dat de eerste indruk vaak de beste is!
Herstel kleine gebreken
Laat lekkende kranen, klemmende ramen en deuren, loszittende deurklinken, niet-werkende verlichting en gebarsten ruiten repareren. Een klant zal niet aarzelen achterstallig onderhoud als argument te gebruiken om de prijs naar beneden te krijgen.
Meubels en verlichting
Laat het huis bij voorkeur ingericht bezichtigen. Uw meubels zorgen voor sfeer en warmte en geven de potentiële koper een beeld van de mogelijkheden voor inrichting en decor. Een goede verlichting versterkt dit effect en boezemt vertrouwen in. De klant is tenslotte gekomen om te kijken!
De bezichtiging: een belangrijk moment
De bezichtiging is een belangrijk moment voor de klant, die soms veel tijd heeft vrijgemaakt om naar uw huis te komen kijken. Het is volstrekt onnodig om een lofzang af te steken over de woning. Wees liever discreet en treed slechts op de voorgrond wanneer de klant u een vraag stelt. Houd huisdieren op afstand, doe radio en tv uit en laat de klant zich in alle rust een oordeel vormen. Hij of zij moet zich vrij kunnen uiten zodat onze medewerker zijn wensen kan aanvoelen.
De hoofdzaak telt
De beslissing om een huis te kopen hangt niet af van kleine details maar is het resultaat van overleg tussen de klant en onze medewerker. Het heeft daarom geen zin om meubels aan te bieden of over de prijs te gaan praten zolang de klant nog geen werkelijke interesse voor uw huis heeft getoond. Onze medewerker zal de wensen van de klant juist kunnen interpreteren en indien nodig uw hulp vragen bij het regelen van praktische aspecten.
OVERMEDIATISERING VERMIJDEN
Sinds het einde van de jaren '90 heeft de onroerendgoedmarkt een grote ontwikkeling doorgemaakt. Tegelijkertijd maakte internet zijn opmars als krachtig verkoopinstrument. In de huidige stagnerende markt is voorzichtigheid met dit medium echter geboden. Een woning die overal en aan iedereen wordt aangeboden, roept vragen op: hoe vaker uw woning op particuliere en professionele internetsites staat vermeld, hoe groter op termijn het risico van waardevermindering en een lagere verkoopprijs.