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Ein technologischer Sprung nach vorn
Bereits 1997 hat Causses Cevennes Immobilier den Schritt ins Internetzeitalter getan. Heute erreicht die täglich aktualisierte website ein breit gefächertes, internationales Klientel.
Dank unserer vollständig informatisierten Klientendatenbank können wir eine beträchtliche Anzahl an Kaufinteressenten entsprechend ihrer Kriterien über neue Angebote persönlich informieren.
Unsere Verkaufsstrategie
Dank Internet und unserer Datenbank können wir Käuferwunsch und Angebot besser aufeinander abstimmen. Wir vermeiden den Gebrauch solcher Publikationsmethoden, die in erster Linie Neugierige und unentschlossene Klienten anziehen und somit einen gegeteiligen Effekt haben, die Abwertung Ihres Hauses: Warum ein Haus kaufen, das überall angeboten wird und sich offensichtlich nicht verkauft?
Die Konsequenz ist eine unumgängliche Preissenkung.
Freie Wahl des Notars
Ihr Notar ist Ihr Berater.Causses Cevennes Immobilier arbeitet mit dem Notar Ihrer Wahl zusammen.
Vielen Dank!
Dank Ihres Vertrauens in uns und Ihrer Verbundenheit ist Causses Cevennes Immobilier heute der unangefochtene Marktführer im Immobilienverkauf in den Hautes Cevennes.Ohne Sie wäre das nicht möglich gewesen. Wir danken Ihnen allen, die uns zu diesem Erfolg verholfen haben.
- Wasserrechte
- Wegerecht
- Les diagnostics et vos garanties
- Feuchtigkeitsschäden
1) Wasserrechte
Einige Anwesen werden durch private Quellen gespeist. In diesem Fall empfiehlt es sich, die Quelle zu lokalisieren, die Entnahme, sowie den Verlauf des Wasserleitungsnetzes und damit verbundenen Installationen ausfindig zu machen. Sollten sich Wasserleitungen auf dem Grund und Boden dritter befinden (häufig auf Grund, der im Eigentum des Verkäufers ist), muss dem Kaufvertrag ein Recht auf Wasser angefügt werden. Man nennt das für gewöhnlich 'Dienstbarkeit'. Dieser Vertrag umfasst neben der Festlegung des Anteils an Wasser, das entnommen werden darf, das Recht, einen Umfang zum Schutz der Quelle einzurichten, das Recht einen Vorratsbehälter und ein Leitungsnetz zu erstellen und schließlich ein Wegerecht zur Instandhaltung der Installationen.
2) Wegerecht
Aus verschiedenen Gründen können viele Häuser und Grundstücke nur über Wege erreicht werden, die über private Grundstücke dritter führen. Es empfiehlt sich, abzuklären, ob ein Wegerecht mit den Eigentümern dieser Grundstücke besteht. Auch wenn ein einfaches, privates Schriftstück ausreichend ist, sollte eine notariell beglaubigte Dienstbarkeit vorgezogen werden; dieses Dokument bietet mehr Sicherheit. Im Zweifelsfall ist es sogar ratsam einen Vermesser hinzuzuziehen, um den genauen Verlauf des Weges festzustellen .
3) Les diagnostics et vos garanties
Unseres Wissens ist in den Cevennen kein einziger Fall von Termitenbefall bekannt. Wie dem auch sei, für Transaktionen aller Gebäude, die älter als 10 Jahre sind oder in denen in den letzten 10 Jahren keine größeren Baumassnahmen ausgeführt wurden, existiert für den Käufer kein Garantieanspruch. Wenn Sie ein Haus kaufen, akzeptieren Sie es im besichtigten Zustand, nachdem Sie die Möglichkeit hatten, es zu untersuchen und zu beurteilen und gegebenenfalls Baufachleute zu Rate zu ziehen.
Diagnose und Nachweis von Astbest sind gesetzliche Vorraussetzung für alle Transaktionen von Gebäuden, die vor 1997 erbaut wurden. Sollte es eintreten, dass der Verkäufer oder der Mittler wissentlich Mängel, schlechte Ausführung oder hervorstechende Dienstbarkeiten verschwiegen hat, sieht das Gesetz die Möglichkeit einer Entschädigung vor.
Im Falle einer Hauseigentümergemeinschaft muss die exakte Fläche des Anteils im Vertrag erwähnt werden. (Loi Carrez). Falls die eingetragene Fläche nicht korrekt ist, kann der Käufer innerhalb eines Jahres nach Unterzeichnung des Kaufvertrags eine Preissenkung einfordern, die dem Anteil der Differenz entspricht.
| RECAPTITULATIF DES DIAGNOSTICS TECHNIQUES OBLIGATOIRES | ||||
| Diagnostic | Quel bien ? | Validité | ||
| Amiante | Tout immeuble, permis de construire délivré avant le 01/07/1997 | Illimitée | ||
| Plomb | Immeuble à usage d'habitation construit avant le 01/01/1949 - Illimitée si résultat négatif |
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| Termites | Tout immeuble situé dans une zone classée à risque, délimitée par arrêté préfectoral | 6 mois | ||
| DPE (Diagnostic de Performance Energétique) | Tout immeuble disposant d'un chauffage | 10 ans | ||
| Gaz | Gaz Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| Electricité | Immeuble à usage d'habitation, installation intérieure de plus de 15 ans | 3 ans | ||
| ERNT (Etat des Risques Natuels et Technologiques) | Bien bâti ou non situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques naturels et technologiques | 6 mois | ||
| Loi Carrez | Bien situé dans une copropriété horizontale ou verticale | A renouveler à chaque mutation | ||
4) Feuchtigkeitsschäden
Feuchtigkeit beschädigt Gebäude und kann die Gesundheit der Bewohner beeinträchtigen. Das Eindringen von Regenwasser ist die häufigste Ursache von Feuchtigkeitsschäden:
– durch vertikales Eindringen in Wände, Porösität des Mauerwerks, der Fugen oder des Putzes, sowie durch Risse in Aussenwänden;
– durch die Dachhaut oder Terrassen, defekte Anschlüsse, Verwitterung von Vordächern und defekten Schutzvorrichtungen;
– durch unzureichende Entwässerung, defekte oder verstopfte Siphons, Regenrinnen und Fallrohre.
Andere Ursachen für Feuchtigkeitsschäden:
– eindringendes Grundwasser durch Kapilarität oder Sickerwasser;
– Kondensation auf den Aussenwänden, verursacht durch große Unterschiede von Aussen- und Innentemperatur.
Einige Anzeichen, die Feuchtigkeit vermuten lassen:
– Mauersalpeter;
– abblätternde Farbe und Putz;
– schwarze und graue Flecken an Wand und Decke;
– vertikale Spuren;
– lose Tapete;
– muffiger, unangenehmer Geruch.
In allen Fällen beschleunigt die Feuchtigkeit die Degradation des Bauwerks und verringert die isolierende Wirkung der Bauteile.Sie erzeugt ein unangenehmes Raumklima und erhöht die Heizkosten. Hinzu kommt, dass Feuchtigkeit die Pilzbildung und Milben fördert, sowie die Gesundheit der Bewohner schädigt.
In allen aufgeführten Fällen empfiehlt Causses Cevennes Immobilier Ihnen, Verbindung zu einem Baufachmann aufzunehmen. Dieser kann Ihnen helfen, die Probleme zu lösen.
Der Immobilienmarkt unterliegt einer starken Entwicklung. Der Kauf, Verkauf, oder die Schenkung, Teilung, ein Erbe, eine Scheidung, die Auflösung einer Eigentümergemeinschaft, der Hypothekenkredit, die Versicherung, die ISF-Erklärung sind nur einige Situationen, in denen sich die Frage nach dem Wert des Vermögens stellt. Unter den verschieden Verfahren der Wertermittlung , ist die Vergleichsmethode die gängigste
Causses Cévennes Immobilier unterwirft sich hoher Ansprüche und verfügt über gute Kenntnisse in den Bereichen Technik, Wirtschaft, Recht und Steuerrecht. Dank dieser Kenntnisse ist Causses Cévennes Immobilier ein kompetenter Partner für die Ermittlung des Marktwertes in seinem Einzugsgebiet.
Der Marktwert einer Immobile entspricht dem Preis, zu dem ein Eigentumsrecht angemessen auf dem Freihandmarkt veräussert werden könnte, zum Zeitpunkt der Bewertung unter Berücksichtigung folgender Aspekte:
- Der gute Wille des Verkäufers und des Käufers,
- Eine angemessene Verhandlungsfrist, unter Berücksichtigung der Art der Immobilie und der Marktsituation,
- Ein stabiles Wertniveau während dieser Zeitspanne,
- Die Immobilie wurde unter Marktbedingungen zum Verkauf angeboten, ohne Vorbehalte und mit einer angemessener Werbung,
- Schliesslich, der Ausschluss der Verfolgung persönlicher Vorteile.
Auf der Grundlage der Ortsbesichtigung und der Prüfung der bereitsgestellten Dokumente erfolgt die Bewertung, die in einem ausführlichen Bericht abgefasst wird. Das Honorar wird im Voraus festgelegt und richtet sich nach der Art der Immobilie. Sollte Causses Cevennes Immobilier innerhalb von 12 Monaten ein Mandat zum Verkauf der bewerteten Immobilie erhalten, wird die Kommission um die Höhe des Honorars gekürzt.
Forte de l'expérience acquise par Marcel Savajol depuis 1987, l'agence Causses Cévennes Immobilier vous fait bénéficier de son savoir faire. En période de crise, la vente est devenue chose difficile, une stratégie adaptée à chaque situation doit être examinée avec soin.
Und wenn Ihr Käufer schon mit uns in Kontakt steht?
Sauberkeit und Ordnung
Sorgen Sie dafür, dass Ihr Haus und die Aussenanlagen sauber und ordentlich sind! Das ist die beste Art , Besucher zu empfangen und ein positves Bild ihres Hauses zu vermitteln. Vergessen Sie nicht, dass der erste Eindruck der beste ist.
Beheben Sie kleine Schäden
Reparieren Sie tropfende Wasserhähne, klemmende Fenster und Türen, sowie lose Türklinken; wechseln Sie kaputte Glühbirnen und gesprungene Glasscheiben. Ein Käufer wird diese fehlende Instandhaltung als Argument für eine Preissenkung benutzen.
Einrichtung und Beleuchtung
Lassen Sie Ihr Haus während der Verkaufsphase möglichst möbliert. Das vermittelt eine warme Athmosphäre. Und der potentielle Käufer erhält eine Idee, wie er das Haus einrichten und gestalten kann. Eine geschickte Beleuchtung verstärkt diesen Effekt und inspiriert. Der Klient ist gekommen, um zu sehen!
Die Besichtigung: ein wichtiger Moment
Die Besichtigung ist ein wichtiger Augenblick für die Klienten. Sie nehmen sich häufig sehr viel Zeit, um anzureisen und Ihr Haus anzusehen. Es ist unnötig alle Vorzüge Ihres Hauses anzupreisen. Wir empfehlen, dass Sie im Hintergrund bleiben und nur auf direkt an Sie gestellte Fragen zu antworten. Vermeiden Sie die Anwesenheit Ihrer Haustiere, schalten Sie Radio und Fernseher aus und lassen Sie dem Klienten die Möglichkeit, seine Meinung über Ihr Haus zu bilden. Die Interessenten sollen die Möglichkeit haben, sich frei zu äussern. Das hilft unseren Mitarbeitern, die Vorstellungen und Wünsche der Klienten zu verstehen.
Das Wesentliche zählt
Ein Besichtigungstermin entsteht nicht zufällig. Er ist das Ergebnis gemeinsamer Überlegungen den Klienten und unserer Mitarbeiter. Es ist nicht hilfreich, Verhandlungen über den Preis oder die Möbel anzustellen, bevor die Klienten kein ernsthaftes Interesse an Ihrem Haus geäussert haben. Unser Mitarbeiter weiss die Verknüpfung zwischen den Wünschen der Klienten und den Merkmalen Ihres Hauses herzustellen und wenn nötig mit Ihnen mögliche Entgegenkommen zu besprechen.
EVITER LA SUR-MEDIATISATION
Depuis la fin des années 90 le marché immobilier a considérablement progressé .
Parallèlement le phénomène Internet s'est révélé comme un accélérateur de commercialisation.
Aujourd'hui dans une phase de marché stagnant, il convient d'utiliser Internet avec précaution .
Un bien visible partout et par tous suscite des interrogations : la multiplication des annonces sur divers sites de particulier et/ou de professionnels contribue, sur la durée, à la dévalorisation de votre bien et aura pour conséquence une vente nettement en dessous du prix attendu.